Obblighi e doveri dell’inquilino e del proprietario

8 Aprile 2024 Categoria: Altro, Diritto di locazione

Hai scelto l’appartamento dei tuoi sogni e di fatto ti è stato consegnato nel momento in cui il proprietario ti ha lasciato le chiavi. Ora però è arrivato il momento di parlare degli obblighi e doveri, sia dei tuoi (l’inquilino) sia di quelli del proprietario del tuo appartamento.

Obblighi e doveri dell’inquilino (o locatario)

La prima cosa da fare per il nuovo inquilino è quello di annunciare il proprio arrivo nella nuova casa presso il Comune. Ovviamente non bisogna dimenticarsi del pagamento periodico della pigione e delle spese accessorie.
Seguendo il regolamento controllato in fase di consegna del bene, l’inquilino deve fare un uso corretto e rispettoso dell’ente locato e delle parti comuni. Può accadere che durante la fase di consegna non si notino alcuni difetti dell’appartamento, l’importante è che successivamente vengano segnalati in maniera tempestiva al proprietario. Ricordati che per l’inquilino c’è l’obbligo di riparazione di eventuali difetti di poco conto e di accettare le visite del locatore per la manutenzione del bene locato.

Obblighi e doveri del proprietario (o locatore)

Ovviamente anche il proprietario del vostro appartamento ha la sua parte di obblighi e doveri a cui prestare attenzione. Tutti questi doveri servono ad instaurare un rapporto chiaro e trasparente con i propri inquilini. Il proprietario deve verificare ad esempio che l’inquilino abbia annunciato il suo arrivo presso il Comune.
Sarà compito del proprietario effettuare regolarmente la manutenzione ordinaria dell’appartamento e recarsi tramite appuntamento dagli inquilini per verificare la corretta manutenzione.
La comunicazione tempestiva è importantissima per il proprietario. Tutti gli eventi che interessano lo stabile e le adiacenze del bene oggetto di locazione vanno comunicate per tempo agli inquilini.  La contabilità deve essere sempre aggiornata con una costante verifica dei consumi e un approvvigionamento tempestivo delle energie d’uso.
Il proprietario dovrà controllare l’uso corretto dell’immobile: l’inquilino rispetta il regolamento della casa? E rispetta i turni di lavanderia? Chiude la porta principale agli orari stabiliti?

Altri obblighi e doveri del proprietario

• Emissione annuale del conguaglio delle spese accessorie.
• Obbligo di riparare i difetti segnalati che vanno oltre la piccola manutenzione.
• Stipulare i contratti e gli abbonamenti per la manutenzione (riscaldamento, elettricità, manutenzione giardino, manutenzione ascensore).
• Il contratto va stipulato anche con il custode dello stabile.
• Stipulare un eventuale mandato di amministrazione.
• Aggiornare il regolamento della casa.
• Organizzare l’eventuale riunione condominiale fra diversi proprietari e/o con gli inquilini.

La manutenzione e il regolamento della casa

Tra gli obblighi e doveri abbiamo accennato alla manutenzione della casa, un argomento che abbiamo già affrontato in un altro articolo. Anche il Regolamento della casa, RE-CA, è un argomento importante da affrontare e troverai tutte le informazioni che ti servono nel libro “Diritto di locazione – La conciliazione” di Roberto Viviano che potete acquistare nel nostro negozio online.