La consegna dell’appartamento

8 Aprile 2024 Categoria: Altro, Diritto di locazione

Il cambio di residenza è un processo che si compone in varie fasi. Ne ho parlato in un altro articolo del blog in maniera più approfondita. L’atto finale del cambio di residenza consiste nella consegna da parte del locatore dell’appartamento.

Il verbale di consegna

Nella fase di consegna, l’elemento più importante in assoluto è il verbale. Il locatore redige il testo del verbale e lo porta durante la consegna. Per il verbale è cruciale seguire con attenzione le seguenti azioni.

• Bisogna scegliere un orario di consegna durante il giorno. Con luce diurna è possibile constatare più facilmente la presenza di eventuali difetti o errori.
• Bisogna verificare la presenza del proprietario e/o dell’amministratore.
• Bisogna verificare che la descrizione di eventuali difetti sia sufficientemente chiara.
• il verbale di consegna deve essere firmato da entrambe le parti.

Altri documenti da verificare durante la consegna dell’appartamento

In allegato al verbale è inoltre necessaria disporre dei seguenti documenti e oggetti:

• regolamento della casa;
• indicazione dei recapiti telefonici da chiamare in caso di urgenze;
• turni per l’uso della lavanderia;
• polizze per il pagamento della pigione e delle spese accessorie;
• assicurazione di responsabilità civile;
• un’assicurazione protezione giuridica (opzionale);
• le chiavi.

La consegna delle chiavi sancisce ufficialmente l’entrata in possesso del bene locato e di conseguenza l’inizio della locazione.

Riepilogo della consegna dell’appartamento

Riepiloghiamo le fasi essenziali della consegna. Abbiamo già accennato al verbale e alle chiavi ma bisogna tenere presenti anche le comunicazioni del proprietario e la fase di trasloco.

Verbale

Il locatore redige il verbale di consegna che l’inquilino verifica e firma dopo aver dato un ulteriore occhiata allo stato del bene locato e delle parti comuni: scale, garage, cantina e giardino.
È opportuno segnalare immediatamente i difetti visibili e farli scrivere nel verbale, sottoscrivendo col locatore eventuali riparazioni non possibili nell’immediato. Gli eventuali difetti non immediatamente visibili possono essere invece notificati immediatamente dopo la scoperta, meglio per raccomandata.
Una copia del verbale viene quindi trasmessa al più presto all’inquilino.

Comunicazioni

Il proprietario o il suo rappresentante ringrazia per la scelta dell’oggetto, consegna le chiavi, il regolamento della casa, il piano turni della lavanderia. Infine, il proprietario da tutte le indicazioni necessarie per l’uso del bene locato e dei luoghi adiacenti.

Chiavi

L’inquilino ritira le chiavi confermando di fatto la consegna.

Trasloco

Inizia il trasloco dell’inquilino. Il verbale è utile per verificare eventuali danni da parte della ditta di trasloco.
Dopo il trasloco l’inquilino può trasferirsi nella nuova residenza senza aver dimenticato di annunciarsi nei Comuni di partenza ed arrivo. Un altro passaggio importante è quello di notificarsi all’azienda elettrica e di comunicare agli Uffici preposti le modifiche quali ad esempio per la patente o per le assicurazioni. Ricordarsi di attivare l’assicurazione RC e mobilio.

Obblighi e doveri dell’inquilino e del locatore

A questo punto congratulazioni, avete trovato casa! Ma il percorso non è ancora finito in quanto una volta che si hanno le chiavi di casa in mano arrivano anche tutti gli obblighi e i doveri. Se volete approfondire questi aspetti, troverete tutte le informazioni che vi servono per abitare al meglio nel libro “Diritto di locazione – La conciliazione” di Roberto Viviano che potete acquistare nel nostro negozio online. Il libro comprende anche gli accessi all’area riservata in continuo aggiornamento con nuovi contenuti e informazioni utili sul diritto di locazione.